Kategori: Konut Kredileri

Konut Kredisi Kullanma Oranı % 80’e Çıktı % 20 Peşinat

Konut kredilerinde vatandaşın karşılamak zorunda olduğu peşinat miktarı düşürüldü. Böylece konut satın almak isteyenler daha az peşinatla kredi kullanabilecekler. Kredilerdeki banka kredi oranı yükseltildi.

Konut kredisinde yeni oranlar kaç? Peşinat kaça düştü? Bilindiği gibi konut kredilerinde alınacak konutun ekspertiz değerinin % 75’ine kadar banka kredisi kullanılabiliyordu. Bu oran yeni düzenlemeyle % 80’e çıkartıldı. Böylece konut satın almak isteyenler daha fazla konut kredisi kullanabilecekler.

Konut kredisinde yeni peşinat oranı kaç? 2016 Eylül ayında yapılan düzenlemeden sonra ev satın almak isteyenlerin ödeyecekleri yeni peşinat oranı % 20’ye düşürüldü. Bilindiği gibi daha önce bu tutar % 25 olarak uygulanıyordu.

Yeni oranlar ne zaman uygulamaya girecek? Yeni oranlarla konur kredisi verilmesinin bu ay içinde ya da Ekim ayı içinde başlaması bekleniyor. Konut kredisi kullanacakların sabırlı olması ve yeni uygulamayı beklemesi öneriliyor.

Tags : , ,

Krediyi vadesinden önce geri öderseniz ne olur?

“Bankadan çektiğim ihtiyaç kredisini vadesinden önce ödersem veya ara ödeme yaparsam ne olur?” Özellikle hayatında ilk kez ihtiyaç kredisi kullanmış olup da eline bir miktar toplu para geçen takipçilerimiz bu soruyu sıklıkla soruyor, cevap vermemizi istiyorlar.

Kredi kullandığınız bankaya bildirimde bulunmak kaydıyla henüz vadesi gelmemiş kredi borcunuz için bir veya birden fazla taksit ödemesi yapmanız mümkün… Ayrıca isterseniz kredi borcunuzun tamamını da erken kapatabilirsiniz. Böyle bir durumda bankanın uyguladığı tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarında gerekli indirim yapılıyor.

Eğer kredinin tamamının erken ödemesini taksit tarihinde yapacaksanız, vadesi gelen taksit ödemesiyle birlikte, geriye kalan taksit tutarları içerisindeki ana para borcu ve varsa o tarihe kadar tahsil edilmemiş faiz, vergi, harç ve benzeri yasal alacakların banka tarafından tahsil edileceğini unutmayın. Bir başka deyişle teksit tutarlarına yansımış olan faiz, vergi ve harçlardan kurtulmak zor olur ama bankanın bunlarda belirli bir indirim yapmasını bekleyebilirsiniz.

Herhangi bir tutarı vadesinden önce ödemeniz, banka tarafından ara ödeme olarak kabul ediliyor. Ancak bu ödemenin bir taksit tutarından az olmaması gerekiyor. Böyle bir ara ödeme yapmanız halinde; kalan anapara borcu üzerinden, akdi faiz oranı ile bir önceki taksit tarihinden itibaren işleyen gün sayısı dikkate
alınarak bulunacak faiz ve faiz üzerinden hesaplanacak vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülükler toplamı, sizden tahsil ediliyor. Tahsil edilen tutar dışında kalan kısım ise anapara borcundan düşülür. Bu durumda kalan taksit sayısı ve ödeme tarihleri değişmeden, yeni taksit tutarı ve yeni ödeme planı oluşturuluyor.

Ayrıca, taksit sayısı değişmeyecek şekilde, erken ödemesi yapılan taksit sayısına göre ödemesiz dönem verilebiliyor. Ancak bunu bankadan sizin talep etmeniz gerekiyor. Bankadan yazılı veya kalıcı veri saklayıcısı aracılığıyla talep etmeniz ve bankayla mutabık
kalmanız halinde, mevcut ödeme planından farklı taksit sayısı ve ödeme tarihlerinin belirlenmesi de mümkün…

Konut kredilerinde ise farklı bir durum var. Konut kredilerinde faiz oranı veya kâr payı sabit olarak belirlenmişse, yani sabit faizle kredi kullandıysanız, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, banka tarafından erken ödeme tazminatı talep edilebileceğini unutmayın. Erken ödeme tazminatı, gerekli faiz indirimi yapılarak hesaplanan ve bankaya erken ödenen anapara tutarının kalan vadesi 36 ayı aşmayan kredilerde % 1’ini, kalan vadesi 36 ayı aşan kredilerde ise % 2’sini geçemiyor. Erken ödeme tazminat tutarı, toplam indirim tutarını aşamaz. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde erken ödeme tazminatı talep edilemiyor.

Tags : , , , ,

Konut fiyatlarında artış eğilimi devam ediyor

Konut fiyatlarında artış eğilimi devam ediyor

Türkiye’de her ay yayınlanan Türkiye Konut Fiyat Endeksi’nin (TKFE) 2015 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1.79 oranında artarak 185,05 seviyesinde gerçekleştiği açıklandı. Veriye göre, konut fiyatlarında yıllık bazdaki artışın ise yüzde 19 olduğu gözlendi. Açıklanan veriler, hayallerindeki konuta bir an önce ulaşmak isteyenleri “Acaba daha da yükselir mi? Konutu şimdi mi alsam?” diyecek noktaya kadar getirdi.

Merkez Bankası’ndan yapılan açıklamaya göre, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,08 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 10,17 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar 2014 yılı Mayıs ayında 1383,02 TL/m2 iken 2015 yılı Mayıs ayında 1624,65 TL/m2 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde, 45 ilde son iki yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan TYKFE (2010=100) 2015 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,69 oranında artarak 180,73 düzeyinde gerçekleti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,56 oranında, reel olarak ise yüzde 8,76 oranında arttı.

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2015 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,15, yüzde 1,42 ve yüzde 1,46 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 29,08, 12,09 ve 15,55 oranlarında artış gösterdi.

Üç büyük ilin yeni konutlar fiyat endeksleri değerlendirildiğinde, 2015 yılı Mayıs ayında bir önceki aya göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,07, yüzde 1,40 ve yüzde 2,07 oranlarında artış görüldü. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 26,74, 14,20 ve 19,12 oranlarında artış gösterdi.

TKFE’deki en yüksek yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler yüzde 29,08 ile İstanbul ve yüzde 27,16 ile Aydın, Denizli ve Muğla olurken, en düşük yıllık değişimin gerçekleştiği düzeyler ise yüzde 2,90 ile Erzurum, Erzincan ve Bayburt, yüzde 3,73 ile Van, Bitlis, Hakkari ve Muş oldu.

Mayıs ayı rakamları, konut fiyatlarında yükselme eğiliminin devam ettiğini gösterirken konut satın almayı düşünenleri ise zor bir ikilem bekliyor. Konut fiyatlarının önümüzdeki kısa vadede daha da yükseleceğini düşünenler bir an önce harekete geçmek isteyecekler. Buna karşılık ülkedeki belirsiz siyasi ortamda konuta daha az talep olacağı için fiyatların düşmesini bekleyenler, bir süre daha “bekle gör” yaklaşımı izlemeye devam edecekler.

Tags : , , , , , ,

Akbank Konut Kredisiyle Ayda 714 TL’ye Ev Sahibi Olma Fırsatı

Akbank Konut Kredisiyle Ayda 714 TL'ye Ev Sahibi Olma Fırsatı

Ev sahibi olmak isteyenler için Akbank’ın başlattığı Büyük Kırmızı Ev Kampanyası’nı bilmeyen kalmadı. Konut satın almak isteyip de Akbank’ın kampanyasını tercih edenler, “Kira öder gibi ev sahibi olmaya” devam ediyorlar. Her bütçeye uygun taksitler ve düşük faizler sayesinde ev sahibi olmanın mutluluğunu yaşıyorlar.

Avantajlı konut kredisi kampanyaları düzenleyerek binlerce insanı ev sahibi yapan Akbank, “Büyük Rırmızı Ev” kampanyasına getirdiği yeniliklerle aylık taksit tutarını 714 TL’ye kadar indirdi. Kampanya kapsamında 120 ay vade için 50.000 TL tutarında Akbank Konut Kredisi kullananlar, aylık % 0.99 faiz oranı üzerinden ayda sadece 714 TL taksit ödemesi yaparak kira öder gibi ev sahibi olma fırsatını yakalıyorlar.

Akbank Büyük Kırmızı Ev Kampanyası&ı ile gelen avantajlar bununla da sınırlı değil… Uygun ödeme koşulları ve kişiye özel ödeme planları sayesinde farklı bütçelerle ev sahibi olmak da mümkün… Daha yüksek miktarda aylık ödeme yapabilecek olan akbank müşterileri, sadece 250 TL veya 500 TL kredi tahsis ücreti ödeyerek hayallerindeki evin sahibi olabiliyorlar. Böylece “Bu fiyata kiraya çıkmak mı, kendi evine taşınmak mı?” sorusunun cevabını buluyorlar.

Akbank Konut Kredisi maliyet tablosunu incelediğimizde 50.000 TL ve 100.00 TL için düzenlenmiş seçenekler olduğunu görüyoruz. Tabii ki, daha yüksek tutarda kredi kullanılabiliyor ama en yaygın bunlar olduğu için hesaplamalar da 50.000 TL ve 100.000 TL üzerinden yapılmış. Kullanılan konut kredisi tutarı ne kadar olursa olsun aylık % 0.99 düzeyindeki faiz oranı değişmeden aynı kalıyor.

Maliyet tablosuna göre, 50.000 TL tutarında konut kredisini 60 ay vade için kullananlar, aylık 1.100 TL taksitlerle geri ödeme yaparken vadeyi 120 aya yayanların aylık taksit ödemesi 714 TL’ye iniyor. Daha yüksek tutarda, örneğin 100.000 TL tutarında konut kredisi kullananların aylık ödemesi ise 60 ay vadede 2.218 TL, 120 ay vadede 1.428 TL seviyesinde bulunuyor.

Bu arada, Akbank konut kredisinden yararlanmak isteyenlerden “Diğer Ücretler” başlığı altında 923 TL ödeme yapması gerektiğini belirtelim. Kastedilen diğer ücretler kapsamında 153,40 TL taşınır taşınmaz rehin ücreti, 469,50 TL ekspertiz ücreti, 180 TL konut sigortası prim ücreti (1 yıllık), 120 TL DASK prim ücreti (1 yıllık) gibi ödenmesi zorunlu ücretler bulunuyor.

Tags : , , , , ,

Emlak Konut 15 bin TL Peşinatla Ev Sahibi Yapıyor

Emlak Konut 15 bin TL Peşinatla Ev Sahibi Yapıyor

Dar ve orta gelirlileri uygun koşullarda ev sahibi yapmayı hedefleyen Emlak Konut GYO, sadece 15 bin TL peşinat ve 240 ay (20 yıl) vadeyle konut satışına başladı. Televizyon reklamlarıyla da desteklenen Emlak Konut kampanyasında dar gelirliye sunulan konutlar, İstanbul Ispartakule projesi kapsamında satışa çıkarılıyor. Ispartakule projesinde yer alan 1.500 konutun taksit ödemeleri ise dairelerin tesliminden sonra başlayacak.

Toplam inşaat alanı 448 bin 726 metrekare olan Emlak Konut Ispartakule Evleri projesinde 20 adet 1+1, 694 adet 2+1, 1.025 adet 3+1, 110 adet 4+1 tipinde olmak üzere toplam 1.849 adet konut bulunuyor. Projede ayrıca ve 33 adet ticari ünite yer alıyor.

Öncelikle şehit aileleri, gazi ve engelliler düşünülerek projelendirilen Emlak Konut Ispartakule Evleri, dar gelirlilere yönelik düzenlenen özel ödeme koşullarıyla dikkat çekiyor. Alt ve orta gelir grubu için ayrı ayrı ödeme planları oluşturan Emlak Konut GYO’dan yapılan duyuruda, “Taksitlerin konut teslimine başlanması kaydıyla kalan tutara her 6 ayda bir TÜFE uygulanarak ve 240 aya varan vadelerle TÜFE’li satış yöntemiyle satılması öngörülmektedir” ibaresine yer verildi.

İspartakule Evleri projesinde kapsamında kapalı spor salonu, anaokulu, 24’er derslikli ilk ve orta öğretim okulları bulunuyor. Ayrıca 1.500 konutun yanında ticari alanlar, kapalı ve açık otoparklar, yeşil alanlar ve güvenlikli yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Sosyal alanların yanında bir de 100 metrekarelik tuzlu su akvaryumu var. 3 bin 300 metrekarelik süs havuzları ve 654 metrekarelik kum havuzu da projenin dikkat çeken özellikleri olarak göze çarpıyor.

Ispartakule Evleri’nden konut almayı düşünenler, Emlak Konut’un internet üzerinden başvuru yapabiliyorlar. Siteye giriş yapıldıktan sonra sırayla ‘Satıştaki Projeler’ ve ‘Kuralı Satışlar’ bölümlerine geçiliyor. Kuralı satışlar bölümündeki ‘Kura Başvuru Bilgilendirme ve Ön Talep Toplama Formu’ doldurularak başvuru yapılıyor. Kura çekiminin ise 12 Temmuz 2015 tarihinde yapılarak hak sahiplerinin belli olacağı bildiriliyor.

Tags : , , , ,

Odeabank 0.95 Faiz Oranıyla Ev Sahibi Yapıyor

Faizlerdeki düşme eğilimine Odeabank da ayak uydurdu. Merkez Bankası’nın politika faizlerinde 50 baz puan indirim yaparak % 7.75’e indirmesini dikkate alan Odeabank, uygun koşullarda ev sahibi olmak isteyen müşterilerine sunduğu konut kredisi faizlerinde indirim yaparak % 0.95’e kadar çekti. Böylece Türkiye’de en düşük faizle konut kredisi veren bankalar arasında ön sıralardaki yerini aldı.

Odeabank’ın “Bu taksitler ev sahibi yapar!” sloganıyla startını verdiği yeni konut kredisi kampanyasında deyim yerindeyse “kira öder gibi ev sahibi olmak” sözü gerçeğe dönüşüyor. Odeabank’tan konut kredisi kullananlar, hemen yeni evlerine geçiyor, böylece her ay ödemek zorunda oldukları kira yerine kira öder gibi taksitlerle oturdukları evin sahibi olabiliyorlar. Odeabank kampanyasına başvuru yapmak için internet sitesinde yer alan formu doldurmak, şubelere telefon etmek veya şubelere uğramak yeterli oluyor.

Odeabank Konut Kredisi’nin maliyet tablosunu incelediğimizde 75.000 TL tutarındaki bir kredinin 36 taksitte geri ödenmesi halinde aylık % 0.95 faiz oranı üzerinden 2.470 TL’lik taksitler ödenmesinin yeterli olduğunu görüyoruz. 36 ay vadeyi kısa bulanlar ise 120 ay vade fırsatından yararlanabiliyorlar. 120 ay vadeyi tercih edenler için de aylık % 0.95 faiz oranı değişmiyor ve aynı kalıyor. Bu durumda 150.000 TL konut kredisini 120 ay vadeyle kullananların ödemesi gereken aylık taksit tutarı 2.100 TL oluyor. 36 ay ile 120 ay vade arasında karar vermek ise müşterinin tercihine kalıyor.

Odeabank Konut Kredisi’nin masraflar boyutuna gelince… 36 ay vadeli 75.000 TL kredi için 2.070 TL masraf alındığını belirtelim. 120 ay vadeli 150.000 TL kredi kullananların ödemesi gereken masrafın 2.445 TL olduğunu görüyoruz. Buradaki masraf boyutu, kredi tutarının binde 5’i oranındaki kredi tahsis ücreti, 177 TL ipotek tesis ücreti, 402 TL ekspertiz ücreti ve hayat sigortasının toplamından oluşuyor.

Tags : , , , , , , ,

Konut Almak İsteyene Yüzde 15 Devlet Desteği Geldi

Konut Almak İsteyene Yüzde 15 Devlet Desteği Geldi

Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun İnşaat Sektörü Zirvesi’nde yaptığı konuşmada konut sahibi olmak isteyenlere % 15 devlet desteği verileceğini açıklaması büyük heyecan yarattı. Ev sahibi olmayı düşleyen milyonlarca vatandaşın aklına hemen, “Böyle bir destek verilecekse kimlere verilecek? Bundan ben de yararlanacak mıyım?” sorusu geldi. Uygun koşullarda kendi evinin sahibi olup bir an önce kiradan kurtalmak isteyen herkesi yakından ilgilendiren bu haberin detaylarını birlikte inceleyelim.

Başbakan Davutoğlu’nun müjdesini verdiği % 15 devlet desteği, ev sahibi olmak için peşinat biriktiren herkese veriliyor. Üstelik bu, herhangi bir ayırım gözetmeksizin tüm vatandaşlar için geçerli… Bilindiği üzere bankalardan konut kredisi kullanarak ev sahibi olabilmek için öncelikle ev fiyatının % 25’ini peşinat olarak ödemek gerekiyor. Davutoğlu’nun dediği, % 15 devlet katkısı işte bu noktada devreye giriyor. Peşinat biriktirme amacıyla açılan her hesaba bu destek sağlanıyor. Bir başka deyişle, “konut almak için para biriktiriyorum” diyen herkes bu destekten yararlanıyor. Ancak bu hesap, mutlaka konut almak şartıyla açılabilecek. Biriken parayla konut peşinatı yatırılmadığı takdirde devlet katkısının olmayacağını unutmayın.

Banka hesabı konusunda bir örnek vermek gerekirse, vatandaşların % 25 peşinatı yatırmak için biriktirdiği para 50.000 TL ise, bu noktada % 15 devlet katkısının devreye girmesiyle birikimi 57.500 TL olacak. Eğer 100.000 TL biriktirmiş ise devlet ona 15.000 TL verecek ve parası 115.000 TL’ye ulaşmış olacak. Yukarıda da belirttiğimiz gibi, biriken bu paranın başka bir amaçla kullanılması mümkün değil… Vatandaş biriktirdiği parayı, konut peşinatı olarak yatırdığı anda devlet katkısından yararlanacak.

Tags : , , , ,